Учитывая правовую природу облигаций можно идентифицировать такие риски для покупателей, которые следует учитывать. Пакетнисть облигаций - значит, что облигации продаются единственным пакетом, который выкупается с рассрочкой платежа. К моменту полного выкупа покупатель не может им распоряжаться, в частности, продать другому лицу.

Облигация - это имущество (ст. 190 ЦК Украины), особенный режим обращения которого установлен законодательством. Соответственно, условия его покупки-продажи и порядок погашения должны быть детально обусловленные в договоре покупки-продажи.
Облигация имеет точный период погашения, по окончании которого эмитент обязан вернуть покупателю или квартиру, или деньги на протяжении не больше одного года. Не предусмотрена возможность продолжения периода погашения.
Отсутствует прописан законодательно механизм погашения облигаций квартирой и регистрации права собственности на такую квартиру. Те договоры, которые в настоящее время предлагаются эмитентами, имеют изъяны, которые могут стать основанием для признания их недействительными, или по содержанию не попадают в Перечень документов, которые устанавливают право, на основании которых проводится регистрация права собственности на недвижимое имущество, утвержденный приказом Минюста № 7/5 от 7 февраля в 2002 г. Достаточно много юристов теперь плохо представляют, как будут регистрировать право собственности на квартиру владельцы облигаций.
Эмитент не обязан выкупать облигации, если условиями размещения облигаций не предусмотрены случаи выкупа. Также эта обязанность эмитента должна быть указана в договоре покупки-продажи облигаций.
Облигации погашаются эмитентом на протяжении срока погашения, установленного решением эмитента о размещении облигаций. Застройщики в своих проспектах эмиссий могут указывать, что облигации погашаются квартирой на протяжении определенного срока. Если в этот срок покупатель не предъявит облигации для погашения, застройщик освобождается от каких-либо обязательств.
Отсутствует гарантия сдачи дома к окончанию периода погашения облигации и условия ответственности эмитента за просрочку невыполнения своих обязательств.

Таким образом, прежде чем принять решение о приобретении жилья путем покупки облигаций, необходимо попросить у застройщика предоставить свидетельство о регистрации выпуска облигаций и решения уполномоченного ДКЦПФР рейтингового агентства о присвоении рейтинга данной компании-застройщику.